Gặp Larry Friedland: Tỷ phú Thành phố New York Bất động sản Mogul Bạn chưa bao giờ nghe nói

2024 Tác giả: Ethan Spencer | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 09:06

Tỷ phú bất động sản New York, Larry Friedland, đã không đặt ra được trong kinh doanh của ông. Ông thực sự dự định trở thành một dược sĩ. Vào những năm 1950, anh đang học ở trường để học nghề đó, khi anh gặp một người tên là Nathan Miller. Miller là một chuyên gia bất động sản ở New York. Anh ta có thể lấy một địa chỉ và cho bạn biết mọi thứ bạn có thể muốn biết về nó - kích thước, kiến trúc sư, người đã nhảy khỏi mái nhà của nó, vv Kiến thức của Miller đã kích thích và cảm hứng Friedland. Ông đã được nối vào bất động sản ngay lập tức, và sự nghiệp của mình như một dược sĩ là một điều của quá khứ, khi ông bước vào thế giới điên rồ của bất động sản Manhattan.

Năm 1962, Friedland mua một số cửa hàng ở Harlem được neo bởi Bickford's Coffee Shop. Người thầy của anh ta, Nathan Miller, môi giới giao dịch. Friedland cần ba khoản thế chấp và một khoản vay để trả giá yêu cầu 400.000 đô la. (Đó là 3,1 triệu đô la trong năm 2015 đô la.) Nhanh chóng chuyển tiếp 50 năm đến 2012 khi Friedland mua một câu chuyện ba, thuộc địa trước chiến tranh trên Đại lộ Madison với giá 141,5 triệu đô la. Lần này, anh ta trả tiền mặt. Chúng ta hãy xem Larry Friedland đã đi từ sinh viên dược phẩm như thế nào, đến tỷ phú bất động sản New York.

Friedland thành lập Friedland Properties với người anh quá cố của mình, Melvin vào năm 1960. Hôm nay ông là chủ nhà bán lẻ lớn nhất trên đại lộ Madison, với hơn 20 tòa nhà. Danh mục đầu tư của Friedland bao gồm các nhà để xe và bãi đỗ xe ở Thành phố New York cũng như hai tòa nhà chung cư cao cấp. Friedland có một chiến lược cho thuê để cho các tài sản thương mại của mình ở lại trống cho đến khi ông được người thuê nhà và thuê ông muốn. Friedland có thể chịu đựng những vị trí tuyển dụng lâu dài do số tiền nắm giữ khổng lồ của mình - hầu hết trong số đó là nợ miễn phí. Friedland có một ý tưởng về các loại người thuê mà anh ta muốn và anh ấy sẽ kéo họ để giữ cho Madison Avenue sôi động. Để Friedland, điều đó có nghĩa là không có delis.

Đầu tiên trong sự nghiệp của mình, Friedland đã đi nghỉ mát ở Puerto Rico và ông nhận thấy có bao nhiêu chi nhánh nổi tiếng của Banco ở đó. Anh bước vào một và nói với người quản lý anh ta có một vị trí tuyệt vời cho ngân hàng ở New York. Ngân hàng đã chuyển sang một trong những tài sản Harlem của Friedland. Từ thời điểm đó, Banco Popular bắt đầu tài trợ cho các giao dịch bất động sản của mình.

Friedland mua bất động sản Madison Avenue đầu tiên của mình vào năm 1965. Vào thời điểm đó, con đường nổi tiếng tràn ngập các cửa hàng thuốc, cửa hàng quần áo mẹ và pop, và các cửa hàng phần cứng. Mãi đến những năm 1990 Madison Avenue mới trở thành một điểm đến sang trọng cho các thương hiệu cao cấp. Bằng cách đó, Friedland là một chút của một thầy bói. Anh ta có một khả năng kỳ lạ trong sự nghiệp 55 năm của mình trong lĩnh vực bất động sản để tìm ra điều gì sẽ nóng bỏng và hợp thời trang trên con đường và nhận được khi nhận được giá rẻ. Anh ấy cũng là bệnh nhân. Ông thấy tiềm năng và snaps lên tài sản khi nó là không mong muốn và giá rẻ. Đó là những gì anh ấy đã làm trên Đại lộ Madison.

Friedland được coi là người gác cổng đến các địa điểm bán lẻ tốt nhất ở thành phố New York. Chỉ tính riêng tại Đại lộ Madison của anh ta trị giá 1,6 tỷ USD. Tiền thuê hàng năm trên đoạn đường Madison Avenue từ 57^th đến 72^nd đường phố trung bình trên $ 1,600 cho mỗi foot vuông. Những người thuê nhà Madison Avenue hiện tại của Friedland bao gồm Kate Spade, Dolce & Gabbana, và Ralph Lauren.

Khoảng bảy dặm về phía bắc của Madison Avenue ở Bronx nằm một vùng đất bất động sản Friedland. Friedland sở hữu hầu hết các cửa hàng trên phố mua sắm chính Riverdale, Johnson Avenue. Ông sử dụng "Chiến lược Madison Avenue" của mình ở đây - cho phép các cửa hàng vẫn còn trống, khi ông chờ người thuê nhà phù hợp với tầm nhìn ông có cho Johnson Avenue.

Friedland là trường cũ. Anh ấy thích bắt tay để niêm phong một thỏa thuận và để phần còn lại cho các luật sư. Các cuộc gọi điện thoại từ các nhà môi giới hiếm khi được trả lời. Thay vào đó, Friedland tiếp tục cạnh tranh với người thầy của mình Nathan Miller và bắt đầu mỗi ngày với một đánh giá về mỗi lần bán từng tòa nhà trong thành phố. Khi một nhà môi giới gọi, anh ta ngay lập tức biết nếu thỏa thuận có ý nghĩa với anh ta hay không.

Friedland không quan tâm đến việc di chuyển vào bất kỳ khu vực lân cận nhanh chóng nào của Thành phố New York như Brooklyn và Queens. Ông thích trở thành một chuyên gia trong một khu vực nhỏ và so sánh các quận này để ở xa Idaho.

Tài sản của Friedland trị giá 3 tỷ USD.