2024 Tác giả: Ethan Spencer | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 09:06
David Lichtenstein có một chiến lược đầu tư bất động sản rất khác với ngày hôm nay so với cách đây vài năm. Người đàn ông 55 tuổi tự xưng là người bình thường từ Brooklyn đã học được cách khó khăn để mang nợ hàng tỷ đô la. Đôi khi bạn không thể đào bới từ một mớ hỗn độn như thế. Nhưng đôi khi bạn có thể!
Những ngày này, Lichtenstein điều hành công ty phát triển bất động sản Lightstone, sở hữu 11.000 căn hộ, 3.200 phòng khách sạn và 6 triệu feet vuông tài sản thương mại tại 22 tiểu bang. Ông nắm quyền kiểm soát 100% doanh nghiệp và có giá trị ròng ước tính 1,4 tỷ đô la.
Lichtenstein là một người gốc New York. Ông là một trong bảy đứa trẻ lớn lên trong khu vực làm việc của lớp Sheepshead Bay với cha mẹ giáo viên của mình. Giống như hầu hết trẻ em vào thời điểm đó, anh chơi bóng chày với những người hàng xóm của mình. Ông tốt nghiệp trường trung học James Madison - cùng một trường mà Bernie Sanders và Ruth Bader Ginsburg đã tham dự (mặc dù hơn Lichtenstein hơn một thập kỷ).
Trường đại học không có trong thẻ, nhưng Lichtenstein đã có một mong muốn cháy để kiếm tiền và ông đã tìm ra cách dễ nhất để có được vào bất động sản. Ông 23 tuổi, vợ ông 19 tuổi và đang mang thai và ông cần tiền. Vì vậy, anh ta đã rút hết thẻ tín dụng của mình để mua căn nhà đầu tiên của mình, một ngôi nhà hai tầng có giá 89.000 đô la ở Lakewood, New Jersey. Không lâu sau khi anh ta mua một ngôi nhà khác và một ngôi nhà khác và một dòng tiền ổn định bắt đầu vào, mà anh ta đã bổ sung các khoản vay, rất nhiều khoản vay. Nợ là bạn của Lichtenstein vào thời điểm đó.
Tuy nhiên, vào thời điểm khủng hoảng tín dụng đạt đỉnh cao trong năm 2009, Lichtenstein đã có 7,3 tỷ đô la trong nợ nần - phần lớn là vì ông đã tài trợ cho việc mua chuỗi khách sạn Extended Stay - và 200 triệu đô la vốn cổ phần. Các chuỗi khách sạn đã đi vào bảo vệ phá sản. Sau đó cùng năm đó, Lightstone của Lichtenstein bán hết 22 trung tâm mua sắm với 2,3 tỷ đô la. Mặc dù các trung tâm mua sắm đã được mua vào năm 2003 với giá 638 triệu đô la, nhưng lợi nhuận đó không đủ để chăm sóc cho sự lộn xộn kéo dài.
Lichtenstein đã được trên móc cho 100 triệu USD cá nhân trong sự thất bại Extended Stay do một điều khoản "cậu bé xấu" trong thỏa thuận mua ban đầu của mình. Về cơ bản, thỏa thuận mua Extended Stay của anh ấy nói rằng nếu chuỗi khách sạn tự nguyện tìm cách bảo vệ phá sản, Lichtenstein sẽ phải trả tiền cho người cho vay một khoản tiền phạt. Điều này đã không được tốt với Lichtenstein và ông đã cho vay của mình ra tòa để chống lại nó. Ông đã không thành công và cuối cùng trả tiền phạt 100 triệu USD. Sau đó, ông đã kiện các luật sư của mình cáo buộc việc ác ý pháp lý cho những lời khuyên pháp lý xấu dẫn đến điều khoản xấu của cậu bé đó. Ông đã tìm kiếm thiệt hại 104 triệu USD nhưng vụ kiện đã bị bác bỏ.
Lichtenstein đã ở một sự nghiệp thấp vào năm 2013. Tuy nhiên, giống như một con phượng hoàng, ông đã tăng từ đống tro tàn của sự thất bại Extended Stay. Hiện tại, anh đang trong quá trình phát triển các khách sạn có ngân sách với sự háo hức cho thương hiệu Moxy của Marriott. Những khách sạn này sẽ hướng đến những thiên niên kỷ có khuynh hướng quay sang Airbnb hơn là khách sạn cho chỗ ở của họ. Bốn trong số những tiền đồn này là ở các công trình ở thành phố New York; hai người được lên kế hoạch cho Los Angeles, và trận chung kết (hiện tại) ở Miami.
Lichtenstein đã thực hiện một sự trở lại đáng kinh ngạc, được hỗ trợ trong phần không nhỏ bởi sự phục hồi (và trong nhiều lĩnh vực, tăng cao) thị trường bất động sản. Thông qua Lightstone, Lichtenstein đang phát triển các tòa nhà dân cư cao cấp tại Khu Tài chính của Manhattan và Long Island City. Ở Brooklyn. Dự án Bond Street của Lightstone có 700 căn hộ cho thuê sang trọng.
Tất cả trong tất cả, ngay bây giờ, Lichtenstein có bàn tay của mình trong trị giá 2 tỷ USD trong các dự án tiến độ. Mặc dù những ngày này, ông nhanh chóng chỉ ra rằng nợ không phải là bạn của mình và ông kiên quyết bám theo tiêu chuẩn công nghiệp của khoản nợ 50% hoặc ít hơn.
Đề xuất:
Làm thế nào The Twins Winklevoss trở thành tỷ phú Bitcoin đầu tiên trên thế giới giảm một khoản đầu tư 11 triệu đô la
Tyler và Cameron Winklevoss đã đánh bạc cách đây bốn năm, đầu tư hàng triệu đô la vào bitcoin. Nó được trả hết một cách rất lớn.
Làm thế nào để bạn đóng một thỏa thuận bất động sản $ 70 triệu? Bribe Người mua tiềm năng với bữa ăn tối Super Model 5000 $ 5000 !!!
Nó chi phí nhiều hơn bạn có thể nghĩ đến việc bán một căn biệt thự trị giá 70 triệu đô la cho một ông trùm Internet Thụy Điển
Làm thế nào lớn lên nghèo bắt Home Depot Đồng sáng lập để trở thành một tỷ phú
Ken Langone là một trong những người đồng sáng lập Home Depot. Anh ta có một tài sản ròng trị giá 3,3 tỷ đô la và 82 tuổi. Anh ấy đã đi một chặng đường dài từ thời thơ ấu khiêm tốn của mình.
Làm thế nào Steve Wynn biến một khoản đầu tư 45 nghìn đô la trong The Frontier Hotel thành một đế chế sòng bạc trị giá 2,9 tỷ đô la
Đây là một canh bạc tất cả chúng ta nên: Đặt cược 45.000 đô la và xem nó biến thành gần 3 tỷ đô la. Đó là điều mà ông trùm sòng bạc Steve Wynn đã làm.
Làm thế nào Justin Bieber đã đi từ Canada thường xuyên Teen đến Super Star qua đêm Và làm thế nào ông có thể mất tất cả
Justin Bieber đã đi từ sống trong tối tăm ở Canada để cai trị sóng phát thanh trong vòng chưa đầy năm năm. Bây giờ anh ta nguy hiểm gần để vượt qua từ danh tiếng đến ô nhục. Đây là cách một đứa trẻ từ Canada ra mắt một đế chế, và tại sao anh ta có thể mất tất cả.
