Một tỷ lệ có thể thúc đẩy Lưu thành phố Motor?

2024 Tác giả: Ethan Spencer | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 09:06

Mua thấp, bán cao. Đó là công thức đơn giản nhưng mạnh mẽ đằng sau bất kỳ giao dịch kinh doanh sinh lời nào, và, khi được lặp lại thường xuyên, có thể dẫn đến thành công lớn. Dan Gilbert có lẽ được biết đến nhiều nhất trên toàn quốc với tư cách là chủ sở hữu của đội Cleveland Cavaliers của NBA, người đã đưa ra các tiêu đề khi anh công khai tấn công LeBron James vì đã bỏ rơi Cavs cho Miami. Gilbert làm tài sản của mình với tư cách là người sáng lập Quicken Loans. Anh ta có 3,5 tỷ USD trong ngân hàng, sở hữu một đội NBA, và gần đây hơn đã tham gia vào sòng bạc ở cả Ohio và Michigan. Tuy nhiên, Gilbert đang dựa vào công thức ma thuật đơn giản đó (mua thấp, bán cao) khi nói đến quê hương Detroit, gần đây đã trở thành thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ tuyên bố phá sản. Đó là về thấp như nó được. Mặt khác, một sự phá sản của Detroit có thể là một cơ hội tuyệt vời để Gilbert tăng gấp đôi kế hoạch cứu Detroit và có thể tạo ra một số tiền khác trong quá trình này!

Sinh ra ở Detroit năm 1962, bước đột phá nghiêm trọng đầu tiên của Gilbert vào kinh doanh là ở tuổi 12, khi anh và em trai của anh bắt đầu kinh doanh bánh pizza từ nhà bếp của mẹ họ. Họ giao bánh nhanh cho xe đạp đến hàng xóm trước khi bị bộ phận y tế đóng cửa. Gilbert sau đó tốt nghiệp với bằng cử nhân về báo chí từ Đại học bang Michigan, sau đó ông theo học với bằng tiến sĩ luật từ trường Luật Wayne State University của Detroit.

Năm 1985, cùng với một vài đồng nghiệp và em trai của mình, Gilbert đã thành lập Rock Financial, vào cuối những năm 90, trở thành một trong những người cho vay thế chấp độc lập lớn nhất tại Hoa Kỳ. Nhà sản xuất Quickbooks Intuit Inc. đã mua Rock Financial cho một báo cáo 532 triệu USD vào năm 1999 và đổi tên thành công ty Quicken Loans. Chỉ hai năm sau, Gilbert dẫn đầu một nhóm các nhà đầu tư tư nhân mua lại công ty, chỉ trả 64 triệu đô la. Ngày nay, Quicken là công ty cho vay thế chấp bán lẻ trực tuyến lớn nhất và lớn thứ ba trên toàn quốc.

Detroit bị phá sản? Đó thực sự có thể là tin tốt cho Gilbert, người, trong vài năm qua, đã tích lũy được một danh mục đầu tư ấn tượng - về 1 tỷ đô la đáng giá - bất động sản ở trung tâm thành phố Detroit, hiện có tổng cộng khoảng 30 tòa nhà và hơn 7,5 triệu feet vuông không gian. Tầm nhìn của ông là biến Detroit thành một trung tâm công nghệ nhộn nhịp với hệ thống đường sắt nhẹ, bảo tàng, nhà hát opera và nhiều hơn nữa. Sự phá sản này thực sự có thể tạo ra một cơ hội hoàn hảo để tăng gấp đôi và mở rộng. Đây là một mockup của các nghệ sĩ về tầm nhìn của Gilbert cho trung tâm thành phố Detroit:

Một số tài sản đáng lưu ý của Gilbert bao gồm:

• Tòa nhà Madison Theatre lịch sử, được đổi tên thành "tòa nhà M @ dison Building", nơi có các doanh nghiệp công nghệ cao như Twitter và UpTo
• Tòa nhà lịch sử Dime, được đổi tên thành "Chrysler House" để tôn vinh những người thuê nhà hàng đầu của mình
• Tòa nhà quốc gia đầu tiên do Albert Kahn thiết kế
• Ngân hàng Dự trữ Liên bang Chicago Chi nhánh Detroit Detroit, được liệt kê trong Sổ đăng ký Quốc gia về Địa điểm Lịch sử
• The Minoru Yamasaki thiết kế One Woodward Avenue
• Quyền lợi chính trong Sòng bạc Greektown

Tất cả đã nói, các khoản đầu tư tại Detroit của Gilbert bao gồm khoảng 4 triệu feet vuông không gian thương mại và 3,6 triệu feet vuông bãi đậu xe nữa. Và không gian đã được mua lại ở mức giá mặc cả tầng hầm - đôi khi thấp tới 5 đô la một foot vuông. (Những gì có thể mua cho bạn một căn hộ cao cấp ở Manhattan đôi khi có thể mua cho bạn một tòa nhà chọc trời toàn bộ ở Detroit.)

Đó là tất cả ngoài bộ nhớ cache đã được ấn tượng của ông về các khoản đầu tư của Cleveland, bao gồm:

• Sòng bạc Horseshoe
• Khách sạn The Ritz Carlton
• Đội bóng rổ Cleveland Cavaliers và Quicken Loans Arena, nơi họ chơi
• The American Hockey League Lake Erie Monsters
• Đấu trường Cleveland của Arena Football League

Chiến lược Detroit của Gilbert bắt đầu một cách nghiêm túc vào mùa hè năm 2010, khi ông chuyển trụ sở của Quicken Loans và khoảng 1.700 nhân viên của nó từ ngoại ô Livonia đến trung tâm thành phố Detroit. Kể từ đó, anh ta đổ tài nguyên của mình để giúp hồi sinh bờ sông Detroit, điều hành một vườn ươm doanh nghiệp tập trung vào công nghệ, và xây dựng một tuyến đường sắt nhẹ dọc theo hành lang chính của nó (Đại lộ Woodward, nơi cha anh từng sở hữu một quán bar). Ông cũng là một đối tác trong một quỹ đầu tư mạo hiểm hỗ trợ các doanh nghiệp công nghệ cao dựa trên Detroit. Trong một nỗ lực để thu hút các cư dân trẻ tuổi, có học vấn sống trong thành phố, Quicken Loans và một vài công ty khác cung cấp tiền thuê nhà và trợ cấp thế chấp cho nhân viên di chuyển trung tâm thành phố.

Những ngày này, nếu bạn muốn làm điều gì đó ở thành phố Detroit, bạn quay sang Dan Gilbert. Ông dẫn đầu một sáng kiến placemaking được gọi là "Cơ hội Detroit", trong đó tưởng tượng một lõi đô thị nhộn nhịp đó là hấp dẫn cho người dân, du khách, và các doanh nghiệp, đầy đủ các không gian đi bộ và bán lẻ tiên tiến. Anh ta chịu trách nhiệm thu hút và giữ cửa hàng bán lẻ quần áo ngoài trời Moosejaw trong thành phố, cũng như một cửa hàng tạp hóa sang trọng. Những tin đồn đã lan truyền trong nhiều tháng rằng Gilbert cũng đang tán tỉnh Apple để mang đến một cửa hàng bán lẻ ở trung tâm thành phố. Và nhờ sự hỗ trợ của anh, nỗ lực của Detroit để tổ chức cuộc thi X-Games của ESPN tại thành phố đã có chân thực sự (cuối cùng nó đã thua Austin, Texas).

Bản thân Gilbert sống trong ngôi làng nổi tiếng của Franklin, Michigan, khoảng 30 phút về phía bắc Detroit, với vợ, Jennifer và năm đứa con của họ.Mặc dù tất cả các giao dịch kinh doanh rất công khai của Gilbert được thực hiện và tài sản anh ta tích luỹ, anh ấy chơi cuộc sống riêng tư của mình gần với áo gi lê. Hầu như tất cả các bản phác thảo báo chí của ông được rút ra từ thế giới kinh doanh của mình, nơi ông được biết đến như một người chơi khăm trái đất, những người coi trọng sự cởi mở và cộng tác, cũng như màu sắc tươi sáng và truyện tranh.

Gilton của acton có nghĩa là để khôi phục lại thành phố Motor đang gặp khó khăn, mà không có nhiều hơn nữa để rơi. Đó là một đặt cược lớn, không phải không có rủi ro của nó, nhưng các fan hâm mộ thể thao khao khát được thúc đẩy để giành chiến thắng. Anh ta không chỉ làm điều đó từ lòng tốt của trái tim mình. Nếu vận may của Detroit hồi phục, không ai trong Motown sẽ là người chiến thắng lớn hơn Dan Gilbert. Nhưng xem xét thực tế là phần lớn Detroit trông như thế này, bạn có nghĩ rằng anh ta có thể kéo nó ra?: